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  • 未來五年有五類房子最難轉手。
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-07-24  /  瀏覽:398 次  /  

買房是大事,賣房也是大事。隨著大家生活條件的改變,很難做到在一套房子里面住一輩子,大部分人的房子都會面臨轉手變現的問題。特別是當房子作為一個家庭最大的資產時,我們更應該考慮這方面的問題。否則,到時自己買的房子賣不掉,變現成問題,換房也換不起來。下面我們來看看在未來3年最難轉手的 “五類”房子到底是哪些?你家的房子在其中嗎?

第一類:房齡超過20年以上的老房子

這類房子有一個共性,那就是房屋自身損壞情況比較多。過去的房屋質量還要好點,特別是房地產快速發展的這些年,很多開發商尋求高周轉、快節奏,房子質量不敢恭維,這就是經常出現“樓歪歪、房塌塌”的重要原因。

另外,超過20年房齡的老房子,不少銀行為規避風險,基本上不會對這些老房子發放貸款。這樣的話,別人要買你的二手房,就需要全款,這將大幅減少這類房子的客群。當很多人都意識到這個問題時,房子就很難轉手了。

 

  

第二類:沒有產證的小產權房

小產權,是在集體土地上蓋的房子。一般說來,有房產證的小產權房極少,大多都沒有產權證,目前這類房子既不能落戶,也不能獲得正常拆遷賠償,由于沒有產證,也不能抵押或者貸款,小產權房交易自然不受法律保護。

雖然說國家目前明令禁止新建小產權房,但以前建的這類房子還不少,市面上還是存在一些私下交易小產權房的情況,主要原因就在于小產權房價格較低,一般是周邊商品房價格的三分之一左右。從現在的情況來看,小產權房轉正也非常困難。所以,購買小產權房面臨極大的政策風險。同樣,轉手也是不容易的。

 

  

第三類:無配套、無學區、無物業“三無”房子

房子的價值,其本身并不是磚瓦、水泥等建材有多大價值,其價值我們可能知道的就是房子下面的土地、地段價值,但這僅僅是一方面,隨著人們收入、生活條件改善,對好房子的需求越來越強烈。如果說中國現在不缺房子,那么好房子一定是缺的。

在房子交易市場中,往往那種學區好、配套好、物業好的房子都會受到購房者歡迎,價格也比其他房子貴很多,我們時常看到一個小區因為換了一個好物業,其房價就要上一個臺階,主要還是因為居住舒適度提高了。所以,學區、配套、物業,必須至少要占一項,否則,“三無”房子自己住著不舒服,今后轉手也難找到接手者。

 

  

第四類:“五證”不全的房子

在買房時,我們都會審查開發商銷售的房子有無“五證”,即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證,如果缺少其中一項,將來可能辦不了房產證。這樣的房子想轉賣,既賣不起價,又不能貸款,客群也少,想轉手是非常困難的。

第五類:發生過重大案件的房子

這類房子,一般是指發生過重大安全事故,或者刑事案件。掛出的價格往往比同小區的其他房子價格低很多。我們購房者可能因為價格便宜,事先也沒有搞清楚房子的狀況而下手,買到手后才后悔莫及,想再轉手談何容易。特別是大多數人都比較在意這些不吉利的事情,你不在意,并不等于別人不忌諱,這類房子就屬于燙手的山芋。所以,我們購房者在買二手房子的時候,一定要到小區物業管理管理處或者房子周圍鄰居打聽一下,你買的這套房子到底有無問題,房子主人怎么樣?切忌大意。

 

  

總之,在當前的狀態下,買一套房子大都會傾其所有,謹慎周全考慮是必要的。不僅要考慮到我們現在住的舒心,還要考慮到未來轉手容易,以上提到的“五類”房子一定要避免,祝大家都能買到滿意的房子。

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