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  • 在買不起賣不動”的樓市行情下,產業布局合理的金華置業更理想。
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-09-01  /  瀏覽:333 次  /  

房價一直是國人最為關注的問題,尤其是三四線城市的居民,對于房價的漲跌更為關注,畢竟他們70%的財富都在房子上了。何況從今年開始,三四線城市基本沒怎么漲過,成交量對比往年也有所下降。大家不由得猜測,是否三四線城市將會迎來一次大洗牌?要知道,棚改化首期計劃即將完成,紅利逐漸消失之后。有些城市會面臨著產業減少,人口減少的風險,從而被淘汰。沒有那個城市可以保證未來會不會演變成為山東乳山、玉門這樣的網紅城市。

因此,常常有一些讀者問我,目前他們縣里的房子能不能買?我給出的回答通常是有如果有非買不可的原因就去購買吧。如果是投資的話,我建議是目前不要輕易入場,畢竟現在三四線的房子也不便宜,新樓盤的單價動輒都是上萬塊。現在進場,未來有大漲還好,沒有的話就是高位被套,以后想賣都賣不掉。

樹不可能長到天上,房價也一樣。不可能無止境的上漲。從2019年上半年政府對各地樓市調控政策高達200多次,相比去年同期高出31%,就可以知道政府對于樓市房價的態度,希望房價能夠“穩”。而且最近的7.30政治大會也明確表示不再依靠房地產刺激經濟了,要逐步擺脫房地產,讓房地產回歸理性,走回正確的道路。所以,未來房地產的“造富行動”很難再復制了。

那未來三四線城市的房價將會是一個什么動向?據中國首席經濟學家朱海斌的說法是,2020年后,樓市會進入下行周期,宏觀經濟會出現動蕩。尤其是人口流失顯著的三四線城市,房價一瀉千里將會成為事實,甚至個別城市可能會成為下一個玉門、鶴崗、乳山。

對此,中國“地產界鼻祖”李嘉誠對此亦表示同意。并且給出了中國未來樓市發展的“新方向”,他認為,近幾年不管是內地房價還是香港房價都居高不下,對于普通人的傷害特別大。所以未來5年樓市應該會迎來一次“大洗牌”,剛需買房可以,但投資客和炒房客繼續炒樓,妄想通過這種方式一夜暴富的話,未來將會作繭自縛。

通過李嘉誠的話,結合當下的樓市,我覺得并不是無的放矢,而是確實有一定的道理。

首先,國家一直強調“房住不炒”,不再將房地產作為拉動經濟的手段。說明國家已經開始意識到房價繼續上漲將會對老百姓造成惡劣的影響,擠壓他們的生存空間,降低他們的幸福感和生活質量。

其次,房貸利率的上升,就是為了增加炒房客的購房成本和還貸壓力。畢竟目前樓市處于橫盤期,買房不漲等于跌。

最后,從一些小道消息得知,目前三四線城市出現一部分因現金流出現問題的炒房客,為了還債大量出售低于市場價的房子。可惜無人接盤,目前面臨著四面楚歌的環境,更有甚者,出現跑路現象。

所以,種種信號顯示,未來三四線的樓市必然會出現“大洗牌”,而房地產的“造富神話”也將落幕,現在還沒買房子的可以繼續觀望,以目前的政策調控,樓市將會進入相當長的橫盤期,形成買方市場,購房者可以慢慢挑選,尋找筍盤。當然,如果目前有剛需必須要買三四線房子的話,這里給你們幾個建議。

1.選擇未來人口流向多的地方,可以分析這個城市近幾年的人數凈流入是多少,每年常駐活躍人口有多少。

2.產業支撐強的城市。大浪淘金,考驗一座城市是不是能夠留得住人才、吸引人才,就要看自身有無產業,提供就業機會。比如:浙江的金華是全國電商園區最密集的城市,是浙江網絡零售額排名第二、跨境零售出口第一的城市。

3.選擇環一線/環二線的三四線城市。畢竟靠近這些一二線城市,就能有效的承接這些人口。比如環上海的昆山、太倉等地,依靠產業承接和人口外溢。

4.交通太差的地區不選。畢竟“路通財通”,如果交通都搞不好的話,怎么吸引人才和產業投資。所以,一個三四線城市有沒有交通潛力,就要看它現在有沒有高鐵站,高速公路多不多,地理位置如何,未來對周邊城市的交通規劃。

5.無政府長期規劃的不選。比如雄安新區,在成為“千年大計”之前,誰看得上白洋淀旁邊的三個縣城。可如今,想買都買不進了。

總之,目前三四線城市陷入的僵局,不是一時一刻能夠打破,要高位上車還是繼續觀望還是得看你自己如何選擇。

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